Travaux en copropriété : ce que vous pouvez faire librement… et ce qui nécessite une autorisation

Lorsque l’on est propriétaire d’un appartement en copropriété, il est tentant de penser que l’on peut faire tous les travaux souhaités, au nom du fameux : « Je suis chez moi, je fais ce que je veux ! » Mais en réalité, ce n’est pas si simple.

Au Luxembourg, comme ailleurs, la copropriété repose sur des règles précises qui encadrent les travaux, afin de préserver la sécurité, l’harmonie de l’immeuble et les droits de l’ensemble des copropriétaires. Certains aménagements sont libres, d’autres nécessitent l’accord du syndic de copropriété ou une décision en assemblée générale.

Travaux que vous pouvez réaliser librement

Tant que vos travaux restent à l’intérieur de votre lot privatif et ne modifient ni la structure de l’immeuble ni les parties communes, vous êtes en droit de les entreprendre librement.

• Exemples de travaux autorisés sans formalité :Repeindre vos murs ou plafonds
• Poser un nouveau sol (parquet, carrelage, vinyle…)
• Rénover votre cuisine ou votre salle de bains (sans toucher aux colonnes d’eau ou d’évacuation)
• Remplacer des équipements intérieurs (meubles, sanitaires, luminaires…)

Travaux nécessitant une autorisation

Dès que vos travaux peuvent impacter les parties communes, l’aspect extérieur de l’immeuble ou sa structure, ils doivent être autorisés par la copropriété. Dans certains cas, une simple approbation du syndic de copropriété peut suffire, mais souvent, un vote en assemblée générale est obligatoire.

Travaux soumis à autorisation :

• Modifier ou abattre une cloison porteuse
• Changer vos fenêtres, volets ou portes extérieures
• Installer une climatisation, une hotte avec extraction extérieure, ou tout autre équipement impactant la façade ou les conduits collectifs
• Intervenir sur des colonnes montantes, gaines techniques ou conduits d’aération partagés

Conseils pratiques avant de démarrer vos travaux

1. Contactez votre syndic de copropriété pour discuter de votre projet et clarifier les autorisations nécessaires.
2. Consultez le règlement de copropriété : il peut contenir des règles spécifiques (matériaux imposés, couleurs interdites, horaires de travaux…).
3. Prévenez vos voisins : anticiper les nuisances permet de maintenir une bonne entente dans l’immeuble.
4. Renseignez-vous auprès de votre commune : certaines communes luxembourgeoises imposent des autorisations ou des déclarations même pour des modifications extérieures mineures (changement de fenêtres, pose de volets, etc.).

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