Cartons, vélos, trottinettes… Peut-on tout laisser dans les parties communes d’une copropriété ?

Dans les résidences, il arrive souvent que des objets encombrants — cartons de déménagement, meubles démontés, poussettes ou trottinettes — s’accumulent dans les couloirs ou près des escaliers. Parfois posés « juste pour un moment », ces objets finissent par s’accumuler et gêner la circulation. Mais que dit la réglementation au Luxembourg ? Et quelles sont les bonnes pratiques à adopter ?

Les parties communes ne sont pas un lieu de dépôt

Halls d’entrée, couloirs, cages d’escalier, locaux poubelles ou caves communes ont une fonction précise : assurer la circulation, l’accès et la sécurité de tous. Y entreposer des effets personnels, même temporairement, est donc fortement déconseillé — voire interdit selon le règlement de copropriété.

Outre l’aspect visuel, ces objets posent plusieurs problèmes :

• Risque de chute ou d’accident ;
• Gêne en cas d’évacuation d’urgence ;
• Problème d’assurance en cas de sinistre ;
• Tensions entre résidents.

Encombrants : cartons, meubles, matelas…

Certains objets apparaissent régulièrement dans les communs :

• Des cartons après un déménagement ou une livraison ;
• Un vieux matelas ou un meuble démonté en attente d’enlèvement.

Même « en attendant le week-end », ces objets sont considérés comme des encombrants. Et les laisser traîner dans les parties communes n’est pas autorisé.

Vélos, trottinettes, poussettes : tolérés mais sous conditions

Pour gagner du temps, il est tentant de laisser sa trottinette dans le hall ou la poussette devant l’ascenseur. Pourtant ces objets ne sont tolérés que dans des emplacements bien définis :

• Un local vélo ou poussette ;
• Une cave privative ;
• Une zone clairement définie dans le règlement.

En dehors de ces espaces, leur présence peut rapidement devenir gênante pour les autres résidents et poser des problèmes de sécurité.

Le règlement de copropriété, la référence à suivre

Chaque résidence dispose de son propre règlement d’ordre intérieur. Ce document précise :

• Les objets autorisés ou interdits dans les parties communes ;
• Les règles relatives à l’évacuation des encombrants ;
• Les sanctions en cas de non-respect.

Il constitue la base juridique à laquelle chaque résident doit se référer.

Privilégier le dialogue avant toute escalade

Dans la majorité des cas, ces situations relèvent d’un simple oubli ou d’un manque d’information. Un échange direct entre voisins ou un mot du syndic de copropriété permet souvent de régler les choses sans tension, dans un esprit de bon voisinage.

Que fait le syndic de copropriété si le problème persiste ?

Si les rappels informels restent sans effet, le syndic de copropriété intervient en plusieurs étapes :

1. Affichage d’un rappel général dans le hall ;
2. Identification du responsable et prise de contact directe ;
3. Envoi d’un courrier recommandé précisant : La nature de l’infraction, la gêne occasionnée et une date limite pour retirer les objets.

En cas de non-respect, les frais d’enlèvement peuvent être facturés directement au résident concerné.

Si la personne concernée est locataire, c’est le propriétaire bailleur qui est responsable vis-à-vis de la copropriété. Il devra alors agir auprès de son locataire.

Un cadre de vie agréable, c’est l’affaire de tous

Des parties communes dégagées et propres renforcent la qualité de vie et le bien-être collectif. Le respect du règlement, c’est aussi une forme de respect mutuel entre voisins

RIS Property Management à vos côtés

En tant que syndic de copropriété, notre mission est de veiller au respect du règlement de copropriété et au confort de tous. Cela passe par une approche équilibrée : prévention, dialogue, puis action si nécessaire.

Une question sur votre règlement ? Une situation à signaler ? Contactez notre équipe.